[转]向北走?五四北的发展史1

斗门下车

五四北，曾经的明日之星（1999~2005）
    在我记忆中，当时五四北这个名称，应该是在上世纪的1999年琴亭高架桥竣工时才有的。由于琴亭高架桥一桥飞跨铁路，天堑变通途，使五四路在直线上得以延伸，直到北峰脚下，给五四路CBD凭空配套一个广阔的宜居之所。五四路过桥后，就不叫五四路而改为秀峰路,也叫利嘉路.因为琴亭桥和这条路是利嘉集团捐赠修建的,但是开发商们为傍上五四路这个大款当亲戚，有意无意地叫成了五四北，慢慢的很多人只知有五四北而不知有秀峰路了。

    应该说当时的五四北，指的是秀峰路两侧这一片。没有福飞路南平路那边什么事，当时南平东路基本都是民房、工厂,金城小区也刚刚建成，是新店地区开发最早的地方了,当秀峰路还没诞生时,南平路边已经是工厂了后来五四北扩大化了，这是后话。

    彼时的福州城，一南一北有两个新贵，北就是五四北了，南就是江滨了（当时北江滨以融侨锦江为代表开发刚刚起步，南江滨还趴着没动呢），两者有一个非常相似点，就是大开发商通过捐赠建桥的方式获得了大片的土地：琴亭桥是利嘉集团捐赠修建的，**把五四北这一片共5000亩地低价给了利嘉集团；金山大桥是融侨集团捐赠修建的，**把南江滨江南水都这一片2800亩沿江地块低价给了融侨集团。（这说明了几点：一当时**确实没什么钱，一座桥就可以换几千亩地；二当时**确实没什么超前眼光，几千亩好地就换一座破桥；三当时开发商有呼风唤雨之力、点石成金之笔，而现在这个故事只可能在国家级贫困县还有机会发生；四市场规律的力量是无穷的，实施招拍挂后，不仅**的土地阳光收入大增，人民公仆的地位也从开发商的孙子变成了开发商的爷，但是现在开发商却是人民的爷，所以这个关系有点乱。呵呵，这几句扯远了）

    五四北和江滨，出生尽管类似，而且五四北看上去血统更高贵一些，但因为爹不同，结果后来命运完全不同，五四北从一开始可以PK江滨、然后到不得不PK金山、再到现在可能沦落到PK上街，令人不胜唏嘘。

    江滨的爹是融侨集团。当时北江滨大道刚刚完工不久，融侨锦江也刚刚建到B区，融侨的战术很简单，就是把融侨锦江分ABCDE区慢慢开发，做成精品，先由此带动北江滨区域价值提升，然后等待**投入建设金山新区，培育市场，待人气口碑都慢慢起来后，再跨江开发南江滨2800亩的江南水都，把土地增值/开发价值做到最大化。应该说，融侨的目标现在基本都实现了，融侨外滩开盘价到了2万，收官时估计价格搞不好要到3万，融侨也由此进入中国地产20强。

    五四北的爹是利嘉集团。利嘉集团的战术完全不一样，拿到这5000亩地后，留下1000多亩自己开发做居住主题公园，剩下的地都抵材料款、工程款或便宜卖了。包括山姆小镇、枫丹白鹭、中天翡翠城、蓝山四季等等，它们开发商以前都是做鞋、油漆、钢材什么的，也因此被利嘉带入了利润广阔的房地产业。由于当时这些开发商都是小本生意，拿到地恨不得马上变成现钱，哪里有空培育市场啊，所以百花乱放，钟鼓齐鸣，当时的五四北可谓是福州最热门的房地产板块之一，绝对的明日之星。而且由于五四北楼盘普遍价格适中，款式又新颖，虽然质量一般，但性价比还算比较高，所以吸引了鼓楼区的公务员、银行职员、公司白领前来置业，但遗憾的是，五四北此举不仅透支了未来，也没有留下任何经典，包括利嘉开发的居住主题公园，由于住房质量、物业管理和违章搭盖等负面消息频发，现在也早被踢出福州豪宅行列。激情过后，留下一地鸡毛。

    如果说非要说当年五四北对社会的贡献，总结起来只有二点：一是培育并锻炼了一批半路出家的开发商，包括郭氏、中天等；二是留下了一批相对高素质的业主。只可惜，当年的利嘉集团现在已经很少听说了。

youfenyu

现在的东方百货那座楼, 最早屋顶上也有"利嘉集团".

723

嗯。那栋楼叫利嘉大广场

＊K0路

金山大桥的质量与洪山桥差不多，太烂了

bayerfly

这文章老转干嘛？
一群对房地产痴迷的人写的可笑文章。

天天18路

利嘉路其实一直都是指琴亭高架桥，有居住主题公园的投资方利嘉集团捐建。过桥的路从来都没被叫过利嘉路。

nibiru

金山和五四北最大的败笔就是纯住宅区，这注定了在配套完善之前，这两片区域只能作为郊区的名义存在。当年金山是要搞CBD+行政中心区的，也就是类似于可是那时候遇到台海危机以及交通等问题，所以大企业大金融机构甚至医疗单位、行政单位等都不买账。土地卖不出去，后来金山只好重新更改规划，变成工业区+住宅区。在万达广场等配套进驻前，金山存在的格局极其单一，所以一直被城里面（江北）的人说成是乡下，我看也是。

五四北就不多说了，我几乎是看着它成长的，中学时期还经常走高架桥到那边去散步、背书。但是那边配套实在是发展得太慢，到现在也就才一个泰和广场，所以注定成为不了五四路的延伸线。

胡椒弟

秀山路最早叫利嘉路。。。。。。。。。