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| 闽江北岸将建200米高楼 | | 福州“中央商务区”首次出让2幅地块，其中还将建120米、150米高的塔式建筑 |
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闽江北岸中央商务区拍卖地块示意图杰清制图
N本报记者杨永敏
本报讯 明后两年，福州市闽江北岸将耸立起超百米高的建筑，其中一栋为200米高楼。福州市国土局今日发布公告，在“中央商务区”规划后首次挂牌出让该区域2幅地块。
根据公告，这2幅土地均为酒店、商业、办公等商业用途，且均为超高层建筑。根据公告，此次出让门槛较高，不仅首付款需高达60%，而且公告中限定了封顶时间，并要求缴纳项目建设保证金。这在福州土地出让史上尚属首次，足见对开发商实力的重视。
均建超高层
2010-13地块，台江区江滨大道北侧,江岸名都东侧,北江滨中央商务区E1地块，26614平方米，合39.92亩。土地用途为：商服用地，作为酒店、商业、办公用途，容积率不得高于4.6，酒店建筑面积不少于5万平方米，须为配建400间以上高标准客房的白金五星级酒店，商业形式应为集中式商业，建筑密度不得高于30%，绿地率不得低于30%。布局2座塔式建筑，建筑高度西侧120米，东侧150米左右，裙房不超过4层。出让年限为商服用地40年，竞买保证金1000万元，竞买起始价2.4亿元。
2010-14号地块，台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨中央商务区B4地块，15625平方米，合23.44亩。土地用途为：商服用地，作为酒店、商业、办公用途，容积率不得高于8，商业形式应为集中式商业，建筑密度不得高于46%，绿地率不得低于20%，建筑高度200米左右，裙房不超过4层。出让年限为商服用地40年，竞买保证金1000万元，竞买起始价1.41亿元。
而以公告的建筑高度推断，这2幅地块应该是超高层建筑，B4地块建筑高度200米左右，建筑很可能在60层左右；E1地块西侧120米、东侧150米左右，建筑楼层可能在40～50层之间。
竞买门槛高
公告要求，拖欠工程款及用地行为不良者不得参与竞买。
公告设立的竞买门槛较高。
E1地块要求竞买方为注册资本在10亿元(含10亿元)人民币以上，具备房地产开发一级资质，且2007—2009年度在中国境内房地产开发量达到300万平方米以上的企业法人等。
B4地块竞买条件包括2009年度在中国境内房地产开发量达到100万平方米以上的房地产开发企业，总部机构设在福州、注册资本在15亿元(含15亿元)人民币以上的企业法人等。
公告首次要求 封顶时间、建设保证金
公告还首次限定，E1地块应在2011年底前结构封顶，B4地块应在2012年底前结构封顶。如未能按期封顶，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。
竞得人在签订土地出让合同时，须缴纳项目建设保证金。其中：E1地块的项目建设保证金为1.3亿元，B4地块的项目建设保证金为1亿元。同时，项目中建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。
须首付地款60%
公告要求，受让人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起5日内，支付成交地价款的60%(竞买保证金可充抵土地价款)，余下的成交地价款应自合同签订之日起30日内付清。
参加竞买申请方式及截止日期为，申请人应在2010年6月3日至6月11日上午8:00至12:00、下午3：00至6:00递交申请；申请人的竞买保证金必须于2010年6月11日下午5：00前汇至指定的账户，经出让人审核后，获得挂牌竞买资格。
□相关链接
福州高楼地标变迁
上世纪六七十年代：39.6米高的福州邮电大楼，位于东街口。
上世纪80年代：福建外贸大楼，19层，位于五四路。
上世纪90年代：环球广场，楼高35层，1998年落成时为福建省唯一一座跻身全国百栋名厦的现代化建筑，位于五四路。
目前第一高楼：省电力大厦，总高度206米，位于五四路。
在建中的最高楼：世茂国际中心大厦，地上高度262.55米，位于广达路与群众路交会处。 |
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发表于 2010-5-14 20:10
发表于 2010-5-14 20:12
