福州王庄危旧房改造明日动迁 补偿方案已经出台

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福州王庄危旧房改造明日动迁　补偿方案已经出台
http://news.fznews.com.cn    2010-3-28 9:34:17 　 来源：福州新闻网


　　东南网-海峡都市报3月28日讯（本网记者 阙文龙)  备受关注的福州市区王庄危旧房改造项目前期工作取得实质性进展。昨日，记者从拆迁实施单位晋安区房屋拆迁工程处、福州捷诚拆迁工程处等部门获悉，王庄危旧房改造3月29日正式动迁。据悉，这是榕城近年来规模最大的一次旧屋区改造项目，涉及约7000户居民近3万人。王庄地块在上月被江西正荣集团以总价60亿元拍走。

　　拆迁数约7000户 比上海东多一倍

　　王庄危旧房改造地块拆迁范围为晋安区则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西，共491.07亩房杂地(具体范围以规划红线图为准)。

　　拆迁期限：2010年3月26日至2011年3月31日止。

　　拆迁安置方式：货币补偿、产权调换安置(易地一次性现房安置、就地就近过渡回迁安置)。过渡期限36个月。据了解，王庄危旧房拆迁户数约7000户，比上海东新村约3400户多了一倍。

　　昨日，记者了解到，“王庄危旧房改造项目国有土地房屋拆迁补偿安置实施细则”已出台。根据拆迁补偿实施细则，王庄危旧房搬迁协商期限为2010年3月29日至5月25日。

　　就地就近安置房最大面积135m2

　　住宅部分的安置办法为：在拆迁协商期限内搬迁的被拆迁人实施公摊补偿，具体为：按被拆迁房屋产权面积的10%(最多不超过10平方米)给予公摊补偿，公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。公摊补偿面积部分只能计算区位补偿费、搬迁奖励和货币奖励。
　　货币补偿将被拆迁人房屋的合法面积(含公摊补偿面积)按市场评估价折算成货币，由被拆迁人自行购房安置。

　　就地就近过渡回迁安置以被拆迁房屋合法面积(含公摊补偿面积)为基础，就近上靠标准房型进行安置。安置房型为45、60、75、90、105、120、135平方米，超过105平方米可以分房型安置。安置地点在本改造项目片区规划红线范围内。

　　协商期限内搬迁可享受搬迁奖励

　　细则规定，在2010年3月29日至5月25日协商期限内，选择货币补偿，并签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人，按确认的合法面积给予439元/平方米货币补偿奖励。

　　另外搬迁奖励为：在第一协商期限(2010年3月29日至5月15日)内，签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人，按确认的合法面积给予878元/平方米搬迁奖励；在第二协商期限(2010年5月16日至5月25日)内，签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人，按确认的合法面积给予439元/平方米搬迁奖励。

　　选择产权调换并在第一协商期限(2010年3月29日至5月15日)内，签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人，按确认的合法面积给予878元/平方米搬迁奖励；在第二协商期限(2010年5月16日至5月25日)内，签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人，按确认的合法面积给予439元/平方米搬迁奖励。

　　不足45平方米按45平方米补偿

　　本次拆迁出台了一系列搬迁优惠政策，并从政策上更加关注紧房困难户。比如，对原产权住宅房屋面积小于45平方米，在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于13平方米的困难户，选择货币补偿且在协商期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按照45平方米计算区位补偿费、搬迁奖励和货币补偿奖励。

　　算算您家房子或店面可补助多少钱

　　本地块住宅(私房、房改房、单位产权成套房部分)货币补偿为：房屋部分货币补偿金额=确认的被拆迁房屋的合法建筑面积×(经评估的住宅区位补偿价4386元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。

　　公摊补偿面积部分货币补偿金额=确认的公摊补偿面积×经评估的住宅区位补偿价4386元/平方米+货币补偿奖励+按期搬迁奖励。

　　就地就近过渡回迁安置房计价标准为均价6172元/平方米。

　　本地块住宅(公房部分)货币补偿为：房屋部分货币补偿金额=确认的被拆迁房屋的合法建筑面积×(经评估的住宅区位补偿价4386元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率-700元/平方米)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。

　　公摊补偿面积部分货币补偿金额=确认的公摊补偿面积×(经评估的住宅区位补偿价4386元平方米-700元/平方米)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励。

　　4个路段店面补偿价不同

　　据悉，店面货币补偿金额为：沿长乐路、晋连路东段(长乐路以东)店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价21716元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。

　　沿王庄街店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价17900元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。沿福马路、国货路店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价16895元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。

　　沿晋连路西段(长乐路以西)、小街巷店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价12548元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。

ID4

正荣是江西的？

2ndfx

融信和正荣是莆田欧氏两兄弟分别开的公司，世欧是融信和正荣共同创办的。

nibiru

说白了就是世欧做的

福州51路

4月1日新拆迁条例可能要出炉，所以最近神州上下都忙着拆迁.

paulchenq

破四旧,风风火火改造世界